172 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 800 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 86,5 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 265 900 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561138802600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
70052561138802600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 18 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 039 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 116 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 469 023 $ Poids 98 % |
| 3 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 149 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 371 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 276 043 $ Poids 91 % |
| 4 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 75 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 421 363 $ Poids 90 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 488 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 435 751 $ Poids 88 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 411 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 310 762 $ Poids 88 % |
| 7 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 487 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 451 550 $ Poids 88 % |
| 8 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 404 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 018 $ Poids 88 % |
| 9 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 429 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 506 492 $ Poids 85 % |
| 10 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 480 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +13 001 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 429 084 $ Poids 83 % |
| 11 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 387 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 181 326 $ Poids 83 % |
| 12 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 611 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −1 668 $ | 161 564 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.