165 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 512 $/m² · 89,2 m² · constr. 1970 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 252 900 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561138806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
70052561138806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 466 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 31 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 396 459 $ Poids 95 % |
| 3 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 157 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 274 605 $ Poids 94 % |
| 4 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 51 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 419 377 $ Poids 92 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 501 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 380 $ | 433 620 $ Poids 89 % |
| 6 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 387 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 150 $ Poids 89 % |
| 7 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 512 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 449 406 $ Poids 87 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 416 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 180 383 $ Poids 87 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 447 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 309 573 $ Poids 85 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 607 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 107 $ · Ajust. âge −5 005 $ | 160 719 $ Poids 84 % |
| 11 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 436 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 410 518 $ Poids 83 % |
| 12 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 464 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 504 564 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.