161 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
412 300 $
Unifamiliale · 4 586 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 235 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561138977200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
70052561138977200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 140 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 304 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 543 $ Poids 98 % |
| 2 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 176 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 282 533 $ Poids 95 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 36 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 941 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 407 791 $ Poids 94 % |
| 4 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 63 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 430 933 $ Poids 93 % |
| 5 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 520 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 719 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 446 289 $ Poids 88 % |
| 6 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 398 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 222 $ Poids 88 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 433 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −2 785 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 185 345 $ Poids 88 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 531 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 462 585 $ Poids 87 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 456 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 317 641 $ Poids 84 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 623 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −834 $ | 165 535 $ Poids 84 % |
| 11 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 304 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 593 $ Poids 83 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 449 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 421 312 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.