164 Rue DESPOCAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 300 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 108,4 m² · constr. 2019 · terrain 241,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,3 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 274 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561139087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
274 100 $
ID provincial
70052561139087200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 29 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 386 $ Poids 97 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 391 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 534 $ Poids 92 % |
| 3 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 521 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 882 $ Poids 87 % |
| 4 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 520 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 427 807 $ Poids 85 % |
| 5 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 457 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 183 $ Poids 84 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 524 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 970 $ Poids 82 % |
| 7 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 235 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 411 $ Poids 82 % |
| 8 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 349 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 230 $ Poids 80 % |
| 9 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 579 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +15 737 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 543 835 $ Poids 78 % |
| 10 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 558 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 044 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 577 236 $ Poids 77 % |
| 11 | 324, Rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 608 m · Vendu 382 000 $ (3 670 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +33 899 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 461 988 $ Poids 73 % |
| 12 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 449 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +21 369 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 534 166 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.