169 Rue DESPOCAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 400 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 118,6 m² · constr. 2014 · terrain 353,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,1 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561139222200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
70052561139222200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 272 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 338 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 373 029 $ Poids 87 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 49 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 516 323 $ Poids 87 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 343 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 698 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 508 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 399 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 824 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 369 132 $ Poids 73 % |
| 6 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 569 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 461 831 $ Poids 73 % |
| 7 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 595 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge −19 160 $ | 492 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 570 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 446 301 $ Poids 67 % |
| 9 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 9 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 474 218 $ Poids 66 % |
| 10 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 658 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 696 $ · Ajust. âge +527 $ | 112 920 $ Poids 66 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 459 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 473 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 906 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 538 581 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.