165 Rue DESPOCAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
497 900 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 112,4 m² · constr. 2018 · terrain 332,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
332,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 270 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561139393200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 600 $
Valeur bâtiment
333 400 $
Rôle antérieur
270 100 $
ID provincial
70052561139393200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 58 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 512 077 $ Poids 96 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 340 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 226 $ Poids 93 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 281 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 751 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 527 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 518 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 509 192 $ Poids 85 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 570 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +15 049 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 435 059 $ Poids 78 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 477 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 454 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 381 $ Poids 77 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 480 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 524 837 $ Poids 77 % |
| 8 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 339 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +37 768 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 549 099 $ Poids 72 % |
| 9 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 580 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 552 958 $ Poids 71 % |
| 10 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 518 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 587 256 $ Poids 71 % |
| 11 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 830 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 360 404 $ Poids 71 % |
| 12 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 10 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.