157 Rue DESPOCAS app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 3 837 $/m² · 116,2 m² · constr. 2016 · terrain 477,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 270 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561139654701000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
70052561139654701000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 79 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 004 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 515 809 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 339 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 993 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 483 $ Poids 89 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 297 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +134 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 824 $ Poids 87 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 556 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 087 $ Poids 80 % |
| 5 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 521 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 925 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 461 911 $ Poids 73 % |
| 6 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 839 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 753 $ Poids 72 % |
| 7 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 572 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 441 949 $ Poids 72 % |
| 8 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 506 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 555 118 $ Poids 69 % |
| 9 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +32 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 533 261 $ Poids 69 % |
| 10 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 40 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 473 924 $ Poids 68 % |
| 11 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 546 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −16 325 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 492 690 $ Poids 67 % |
| 12 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 567 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 615 964 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.