164 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 100 $
Unifamiliale · 4 979 $/m² · 89,6 m² · constr. 1976 · terrain 877,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 301 500 $ +53.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561139701000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
301 500 $
ID provincial
70052561139701000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
439 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 37 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 187 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 497 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 482 111 $ Poids 97 % |
| 2 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 171 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 457 $ Poids 94 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 79 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 409 047 $ Poids 94 % |
| 4 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 43 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 265 $ Poids 93 % |
| 5 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 360 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 763 $ Poids 89 % |
| 6 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 513 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +982 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 447 742 $ Poids 89 % |
| 7 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 451 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 185 929 $ Poids 87 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 543 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 087 $ Poids 86 % |
| 9 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 596 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 093 $ Poids 85 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 496 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 976 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 318 544 $ Poids 83 % |
| 11 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 314 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 443 812 $ Poids 82 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 482 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 422 578 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.