153 Rue DESPOCAS app. 1 app. 1 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 113,4 m² · constr. 2015 · terrain 481,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561139815501000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
253 400 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
70052561139815501000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 95 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 506 875 $ Poids 94 % |
| 2 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 537 399 $ Poids 92 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 309 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 605 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 366 086 $ Poids 86 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 574 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 596 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 270 $ Poids 82 % |
| 5 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 576 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 436 873 $ Poids 77 % |
| 6 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 500 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 379 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 054 $ Poids 74 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 523 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 680 $ Poids 74 % |
| 8 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 846 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 361 811 $ Poids 71 % |
| 9 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 483 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 569 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 589 762 $ Poids 70 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 294 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +40 373 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 544 054 $ Poids 70 % |
| 11 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 503 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −16 023 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 454 588 $ Poids 69 % |
| 12 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 57 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 466 331 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.