85 Rue LOUIS VI-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
383 000 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 500 $
Rôle antérieur 245 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561142028000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
70052561142028000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 18 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 429 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 409 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 137 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 297 972 $ Poids 87 % |
| 3 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 118 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 752 $ Poids 85 % |
| 4 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 33 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 681 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 474 630 $ Poids 84 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 555 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 379 911 $ Poids 83 % |
| 6 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 579 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 520 685 $ Poids 83 % |
| 7 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 434 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 344 134 $ Poids 82 % |
| 8 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 435 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 316 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 369 281 $ Poids 79 % |
| 9 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 365 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −16 988 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 355 241 $ Poids 78 % |
| 10 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 230 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +24 614 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 421 482 $ Poids 78 % |
| 11 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 423 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 431 026 $ Poids 78 % |
| 12 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 477 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 447 597 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.