75 Rue LOUIS VI-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
434 300 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 89,8 m² · constr. 1971 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 260 400 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561143370000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
260 400 $
ID provincial
70052561143370000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 119 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +6 938 $ | 311 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 392 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 373 539 $ Poids 90 % |
| 3 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 455 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 470 774 $ Poids 90 % |
| 4 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 447 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +3 865 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 453 227 $ Poids 90 % |
| 5 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 373 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 181 802 $ Poids 89 % |
| 6 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 112 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 508 386 $ Poids 89 % |
| 7 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 194 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −5 473 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 413 609 $ Poids 89 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 551 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 407 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 276 883 $ Poids 84 % |
| 9 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 637 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 437 283 $ Poids 83 % |
| 10 | 549, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 615 $/m²) 91 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 502 $ Poids 83 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 538 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 711 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 399 782 $ Poids 83 % |
| 12 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 388 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +21 413 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 431 271 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.