74 Rue CODEBECQ · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 100,3 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561144000700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
70052561144000700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
447 290 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 49 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 448 514 $ Poids 99 % |
| 2 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 114 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 447 446 $ Poids 87 % |
| 3 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 946 $ Poids 87 % |
| 4 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 285 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +6 870 $ · Ajust. âge +863 $ | 187 238 $ Poids 85 % |
| 5 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 606 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +1 754 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 457 146 $ Poids 84 % |
| 6 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 284 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 556 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 437 683 $ Poids 84 % |
| 7 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 105 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +15 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 518 $ Poids 83 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 575 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −13 890 $ | 465 170 $ Poids 83 % |
| 9 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 654 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 251 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 471 682 $ Poids 81 % |
| 10 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 682 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 466 858 $ Poids 79 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 437 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 389 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 285 804 $ Poids 78 % |
| 12 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 520 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +3 707 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 436 954 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.