50 Rue CODEBECQ · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 732,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 700 $
Rôle antérieur 299 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561144531900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
299 300 $
ID provincial
70052561144531900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
448 591 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 251 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 470 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 70 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 832 $ Poids 83 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 340 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 645 $ Poids 82 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 636 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 388 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 463 812 $ Poids 80 % |
| 5 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 176 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 730 $ Poids 76 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 745 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 328 753 $ Poids 70 % |
| 7 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 216 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 418 876 $ Poids 70 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 620 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +26 913 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 499 450 $ Poids 68 % |
| 9 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 560 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 319 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 492 206 $ Poids 68 % |
| 10 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 166 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 478 519 $ Poids 67 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 716 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 450 $ Poids 67 % |
| 12 | 194, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-20 · 385 m · Vendu 415 000 $ (3 663 $/m²) 113,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 439 636 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.