52 Rue OSTIGUY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 591 $/m² · 73,6 m² · constr. 1974 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 258 100 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561144879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
231 400 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
70052561144879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
446 500 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 25 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 202 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 266 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 458 614 $ Poids 97 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 66 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 407 058 $ Poids 96 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 268 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −19 883 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 396 200 $ Poids 79 % |
| 4 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 422 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −20 859 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 504 826 $ Poids 77 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 214 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −13 433 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 333 921 $ Poids 76 % |
| 6 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −2 483 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 878 $ Poids 69 % |
| 7 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 80 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 441 390 $ Poids 65 % |
| 8 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 354 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 500 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −1 658 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 198 $ Poids 63 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 105 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 289 925 $ Poids 60 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 141 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −32 218 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 472 703 $ Poids 59 % |
| 12 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 581 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −19 139 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 359 658 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.