45 Rue CODEBECQ · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 79,8 m² · constr. 1970 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 300 $
Rôle antérieur 231 400 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561144954600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 000 $
Valeur bâtiment
214 300 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
70052561144954600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 482
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 270 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 403 704 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 426 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −1 557 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 514 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 401 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 374 873 $ Poids 87 % |
| 4 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 244 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 339 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 85 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 294 390 $ Poids 86 % |
| 6 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 166 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 468 706 $ Poids 85 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 121 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 942 $ Poids 84 % |
| 8 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 96 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +23 247 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 416 215 $ Poids 81 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 307 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 862 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 441 502 $ Poids 79 % |
| 10 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 464 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −21 900 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 425 188 $ Poids 75 % |
| 11 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 568 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −7 273 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 124 $ Poids 74 % |
| 12 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 549 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 049 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 350 429 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.