34 Rue SICOTTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
420 600 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 279,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561145049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
70052561145049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 373
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 276 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 187 055 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 171 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 485 745 $ Poids 93 % |
| 3 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 277 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 285 349 $ Poids 92 % |
| 4 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 193 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 425 062 $ Poids 90 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 449 412 $ Poids 88 % |
| 6 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 389 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 467 568 $ Poids 87 % |
| 7 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 299 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 435 172 $ Poids 87 % |
| 8 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 492 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 450 993 $ Poids 87 % |
| 9 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 486 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 231 $ Poids 86 % |
| 10 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 179 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 320 843 $ Poids 84 % |
| 11 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 241 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 437 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 412 398 $ Poids 84 % |
| 12 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 493 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 455 332 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.