57 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
473 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 109 m² · constr. 1973 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Rôle antérieur 327 200 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561145417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
70052561145417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 123 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 213 $ Poids 98 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 550 $ Poids 91 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 407 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 764 $ Poids 90 % |
| 4 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 576 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 466 129 $ Poids 85 % |
| 5 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 470 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 493 909 $ Poids 79 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 626 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 503 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 251 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 595 $ Poids 77 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 581 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 501 218 $ Poids 77 % |
| 9 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 307 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 613 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 420 160 $ Poids 76 % |
| 10 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 482 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 494 343 $ Poids 75 % |
| 11 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 271 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 479 847 $ Poids 74 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 603 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 479 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 330 762 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.