46 Rue SICOTTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 345 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561146683200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
289 900 $
Rôle antérieur
345 900 $
ID provincial
70052561146683200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 300
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 192 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 458 312 $ Poids 94 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 423 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 045 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 421 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −7 515 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 465 342 $ Poids 90 % |
| 4 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 346 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +3 435 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 190 703 $ Poids 90 % |
| 5 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 296 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 237 $ Poids 88 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 122 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +22 324 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 496 189 $ Poids 88 % |
| 7 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 260 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 433 018 $ Poids 87 % |
| 8 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 330 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 456 169 $ Poids 84 % |
| 9 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 287 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 443 852 $ Poids 83 % |
| 10 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 315 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 446 086 $ Poids 82 % |
| 11 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 365 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 640 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 399 706 $ Poids 81 % |
| 12 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 459 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 477 572 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.