41 Rue SICOTTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 123,6 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 300 $
Rôle antérieur 312 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561146907500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
70052561146907500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 55 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 51 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 507 312 $ Poids 79 % |
| 2 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 560 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 351 804 $ Poids 74 % |
| 3 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 346 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 007 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 490 312 $ Poids 73 % |
| 4 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 642 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +2 549 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 235 $ Poids 71 % |
| 5 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 658 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 103 967 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 648 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 473 373 $ Poids 69 % |
| 7 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 549 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 451 577 $ Poids 67 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 616 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +31 787 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 498 711 $ Poids 65 % |
| 9 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 358 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +37 546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 598 400 $ Poids 60 % |
| 10 | 171, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-28 · 297 m · Vendu 410 000 $ (3 457 $/m²) 118,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 533 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 432 176 $ Poids 60 % |
| 11 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 593 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +4 851 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 486 314 $ Poids 60 % |
| 12 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 297 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 673 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 449 093 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.