17 Rue SICOTTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
369 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 76,5 m² · constr. 1973 · terrain 726,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 234 800 $ +60.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561147084900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
70052561147084900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 15 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 240 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 413 039 $ Poids 88 % |
| 2 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 436 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 465 251 $ Poids 87 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 414 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 401 517 $ Poids 85 % |
| 4 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 257 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −7 619 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 338 125 $ Poids 83 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 87 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −18 830 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 373 130 $ Poids 82 % |
| 6 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 526 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 511 354 $ Poids 81 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 333 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 293 222 $ Poids 71 % |
| 8 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 353 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 478 049 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 65 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −31 738 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 439 751 $ Poids 68 % |
| 10 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 249 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 447 112 $ Poids 65 % |
| 11 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 435 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 409 211 $ Poids 64 % |
| 12 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 827 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 114 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.