169 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561147239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
70052561147239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 180 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −10 213 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 466 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 211 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 654 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 340 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 476 046 $ Poids 93 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 324 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +17 451 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 482 882 $ Poids 88 % |
| 5 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 422 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 485 382 $ Poids 88 % |
| 6 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 553 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 495 545 $ Poids 84 % |
| 7 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 459 237 $ Poids 84 % |
| 8 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 593 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +4 630 $ | 493 498 $ Poids 81 % |
| 9 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 305 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +13 083 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 463 530 $ Poids 79 % |
| 10 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 732 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 409 592 $ Poids 78 % |
| 11 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 489 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 063 $ Poids 77 % |
| 12 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 465 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 472 768 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.