21 Rue SICOTTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 400 $
Unifamiliale · 5 423 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 220,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 220,6 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 400 $
Rôle antérieur 326 100 $ +55.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561147326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
70052561147326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 86 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 393 324 $ Poids 99 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 38 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 642 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 463 598 $ Poids 94 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 396 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 423 766 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 342 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −3 715 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 307 465 $ Poids 89 % |
| 5 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 501 146 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 237 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +6 616 $ · Ajust. âge −1 610 $ | 355 581 $ Poids 85 % |
| 7 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 484 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 446 353 $ Poids 84 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 161 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −13 805 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 416 905 $ Poids 84 % |
| 9 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 503 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +10 274 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 538 459 $ Poids 83 % |
| 10 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 522 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 749 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 430 821 $ Poids 82 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 208 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −11 734 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 273 055 $ Poids 82 % |
| 12 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 486 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −7 041 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 310 579 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.