157 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 92,3 m² · constr. 1975 · terrain 933,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
933,7 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 316 400 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561148188500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
259 800 $
Rôle antérieur
316 400 $
ID provincial
70052561148188500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 142 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 486 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 201 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +1 354 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 286 144 $ Poids 94 % |
| 3 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 83 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +5 567 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 436 277 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 278 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 450 845 $ Poids 90 % |
| 5 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 54 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 413 302 $ Poids 89 % |
| 6 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 457 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 187 573 $ Poids 88 % |
| 7 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 545 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 611 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 452 181 $ Poids 86 % |
| 8 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 413 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +6 276 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 895 $ Poids 85 % |
| 9 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 467 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 426 176 $ Poids 83 % |
| 10 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 555 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 306 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 468 768 $ Poids 83 % |
| 11 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 644 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −834 $ | 167 750 $ Poids 82 % |
| 12 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 431 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 457 066 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.