152 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
401 300 $
Unifamiliale · 4 918 $/m² · 81,6 m² · constr. 1974 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +42.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561148657700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
70052561148657700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 22 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 81 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 787 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 456 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 593 $ Poids 89 % |
| 3 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 125 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 455 844 $ Poids 88 % |
| 4 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 293 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 349 961 $ Poids 85 % |
| 5 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 532 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 529 732 $ Poids 84 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 464 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 302 847 $ Poids 83 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 487 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 493 657 $ Poids 79 % |
| 8 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 129 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 410 453 $ Poids 78 % |
| 9 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 459 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 518 $ Poids 78 % |
| 10 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 583 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 438 925 $ Poids 76 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 585 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 423 721 $ Poids 75 % |
| 12 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 242 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 268 672 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.