148 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 4 104 $/m² · 96,9 m² · constr. 1974 · terrain 625,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 700 $
Rôle antérieur 234 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561148828800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
70052561148828800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 221 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −2 605 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 462 826 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 369 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 764 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 466 094 $ Poids 92 % |
| 3 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 262 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 291 689 $ Poids 89 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 442 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 197 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 458 977 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 136 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 131 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 496 996 $ Poids 87 % |
| 6 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 501 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 190 982 $ Poids 84 % |
| 7 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 146 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 444 520 $ Poids 84 % |
| 8 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 257 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 446 740 $ Poids 84 % |
| 9 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +8 919 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 433 626 $ Poids 80 % |
| 10 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 698 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 383 542 $ Poids 79 % |
| 11 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 613 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −12 187 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 477 840 $ Poids 79 % |
| 12 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 605 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 905 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 461 285 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.