152 Rue DEMERS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 4 770 $/m² · 90,9 m² · constr. 1976 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 262 100 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561149143600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
70052561149143600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 286
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 31 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 192 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 485 608 $ Poids 96 % |
| 2 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 221 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −752 $ · Ajust. âge +0 $ | 285 412 $ Poids 94 % |
| 3 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 93 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 159 $ Poids 92 % |
| 4 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 102 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 237 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 412 032 $ Poids 92 % |
| 5 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 393 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 753 $ Poids 87 % |
| 6 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 266 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 447 198 $ Poids 87 % |
| 7 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 563 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 174 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 450 934 $ Poids 86 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 496 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 187 136 $ Poids 86 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 590 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +6 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 436 $ Poids 83 % |
| 10 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 640 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +461 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 292 $ Poids 83 % |
| 11 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 515 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −3 243 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 425 214 $ Poids 81 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 631 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 375 663 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.