129 Rue DESPOCAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 604,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 200 $
Rôle antérieur 257 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561149588100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
70052561149588100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 175 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 445 505 $ Poids 93 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 214 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 580 $ Poids 91 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 335 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 474 440 $ Poids 90 % |
| 4 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 419 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge −22 455 $ | 494 110 $ Poids 89 % |
| 5 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 483 938 $ Poids 87 % |
| 6 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 607 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 416 235 $ Poids 84 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 605 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 503 795 $ Poids 82 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 655 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 467 199 $ Poids 79 % |
| 9 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 318 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +11 993 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 471 040 $ Poids 79 % |
| 10 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 707 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +5 930 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 501 617 $ Poids 76 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 284 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +19 106 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 308 020 $ Poids 73 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 681 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 404 644 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.