21 Rue CODEBECQ · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 69,7 m² · constr. 1971 · terrain 456,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,5 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 226 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561153648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
70052561153648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
449 891 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 183 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −7 618 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 131 $ Poids 96 % |
| 2 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 190 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 542 $ Poids 95 % |
| 3 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 668 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 253 081 $ Poids 63 % |
| 4 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 387 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 001 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 485 184 $ Poids 62 % |
| 5 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 236 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −29 825 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 380 033 $ Poids 61 % |
| 6 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 271 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −21 253 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 321 271 $ Poids 60 % |
| 7 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 196 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 896 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 545 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −12 433 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 423 $ Poids 58 % |
| 9 | 29, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-12 · 45 m · Vendu 238 000 $ (3 415 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 283 701 $ Poids 55 % |
| 10 | 325, Rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-08 · 457 m · Vendu 80 000 $ (996 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 149 $ · Ajust. superficie −5 280 $ · Ajust. âge −800 $ | 81 069 $ Poids 41 % |
| 11 | 489, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 615 m · Vendu 320 000 $ (3 828 $/m²) 83,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −26 603 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 347 394 $ Poids 40 % |
| 12 | 197, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-31 · 854 m · Vendu 303 000 $ (4 436 $/m²) 68,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +58 119 $ · Ajust. superficie +3 105 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 394 524 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.