32 Rue OSTIGUY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 142,4 m² · constr. 1973 · terrain 653,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,7 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 296 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561154613400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
200 100 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
70052561154613400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
449 946 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 612 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −16 684 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 549 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 698 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 582 921 $ Poids 77 % |
| 3 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 673 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 681 $ Poids 74 % |
| 4 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 685 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +7 331 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 111 888 $ Poids 54 % |
| 5 | 59, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-04-15 · 545 m · Vendu 630 000 $ (4 257 $/m²) 148 m² · constr. 2007 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 638 876 $ Poids 53 % |
| 6 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 716 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 538 051 $ Poids 52 % |
| 7 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 835 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 509 480 $ Poids 48 % |
| 8 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 661 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +23 583 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 387 136 $ Poids 47 % |
| 9 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 840 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 478 465 $ Poids 45 % |
| 10 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 661 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +39 794 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 486 866 $ Poids 45 % |
| 11 | 224, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-07 · 1.0 km · Vendu 272 000 $ (1 800 $/m²) 151,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 313 830 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 692 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +42 855 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 524 317 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.