54 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 200 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 127,5 m² · constr. 1974 · terrain 786,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,3 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 600 $
Rôle antérieur 321 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561155015700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
321 200 $
ID provincial
70052561155015700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 48 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 547 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 515 787 $ Poids 71 % |
| 2 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 635 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 105 610 $ Poids 70 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 655 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 357 011 $ Poids 66 % |
| 4 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 744 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +9 650 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 451 336 $ Poids 65 % |
| 5 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 745 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 480 863 $ Poids 64 % |
| 6 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 670 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 024 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 451 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +42 969 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 274 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 611 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +11 825 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 458 898 $ Poids 63 % |
| 9 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 620 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 758 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 365 311 $ Poids 59 % |
| 10 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 638 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 814 $ Poids 57 % |
| 11 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 644 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −11 319 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 508 464 $ Poids 56 % |
| 12 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 650 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +12 735 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 494 197 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.