54 Rue VEBER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 100,5 m² · constr. 1977 · terrain 749,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
749,8 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 300 $
Rôle antérieur 295 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561155792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
295 600 $
ID provincial
70052561155792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 40 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 195 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 217 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 473 708 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 402 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +2 255 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 482 597 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 493 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 472 203 $ Poids 87 % |
| 4 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 142 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −19 122 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 464 243 $ Poids 86 % |
| 5 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 323 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 470 411 $ Poids 84 % |
| 6 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 372 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 412 105 $ Poids 83 % |
| 7 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 328 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 461 040 $ Poids 82 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 437 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 196 911 $ Poids 81 % |
| 9 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 291 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +16 216 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 446 548 $ Poids 80 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 524 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 233 $ Poids 77 % |
| 11 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 451 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 690 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 301 229 $ Poids 77 % |
| 12 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 721 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 491 091 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.