45 Rue SICOTTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
699 900 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 193,5 m² · constr. 2017 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 800 $
Rôle antérieur 486 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561156006000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
486 600 $
ID provincial
70052561156006000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 90 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, avenue Des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 425 m · Vendu 740 000 $ (4 219 $/m²) 175,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +38 181 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 832 749 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-22 · 608 m · Vendu 690 999 $ (4 022 $/m²) 171,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +43 640 $ · Ajust. âge −24 185 $ | 774 407 $ Poids 63 % |
| 3 | 78, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 608 m · Vendu 645 000 $ (3 581 $/m²) 180,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +23 995 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 706 131 $ Poids 61 % |
| 4 | 112, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 399 m · Vendu 685 000 $ (3 164 $/m²) 216,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −36 386 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 698 388 $ Poids 58 % |
| 5 | 10, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-19 · 482 m · Vendu 699 000 $ (3 318 $/m²) 210,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −28 531 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 724 695 $ Poids 56 % |
| 6 | 459, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-01-24 · 443 m · Vendu 530 000 $ (2 988 $/m²) 177,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 642 460 $ Poids 43 % |
| 7 | 83, Pierre-Dionne, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 112 $/m²) 168,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +38 589 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 557 084 $ Poids 35 % |
| 8 | 452, Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2024-10-24 · 582 m · Vendu 500 000 $ (2 430 $/m²) 205,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −14 942 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 635 931 $ Poids 34 % |
| 9 | 48, rue Daigneault, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ (3 665 $/m²) 166,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 549 $ · Ajust. superficie +49 115 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 777 764 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, rue Marleau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 176 $/m²) 171,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +34 777 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 594 906 $ Poids 24 % |
| 11 | 15, rue Lefebvre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (3 191 $/m²) 184,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 710 736 $ Poids 23 % |
| 12 | 406, rue de Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2024-06-17 · 831 m · Vendu 374 500 $ (1 778 $/m²) 210,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +69 567 $ · Ajust. superficie −15 204 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 466 313 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.