48 Rue LAVIOLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 200 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 029,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 341 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561156139500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
341 500 $
ID provincial
70052561156139500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 45 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 483 365 $ Poids 98 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 454 $ Poids 92 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 270 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 291 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 493 215 $ Poids 88 % |
| 4 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 352 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 504 641 $ Poids 82 % |
| 5 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 641 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 475 752 $ Poids 82 % |
| 6 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 345 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 694 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 495 125 $ Poids 78 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 660 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +16 326 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 513 402 $ Poids 75 % |
| 8 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 565 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 078 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 337 363 $ Poids 74 % |
| 9 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 388 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 561 372 $ Poids 74 % |
| 10 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 661 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge +11 575 $ | 511 162 $ Poids 73 % |
| 11 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 241 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 480 229 $ Poids 72 % |
| 12 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 445 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +16 152 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 427 898 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.