45 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 81,8 m² · constr. 1973 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 263 100 $ +58.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561156212500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
70052561156212500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
445 750 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 244 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 385 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 255 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 415 028 $ Poids 95 % |
| 3 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 234 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 301 783 $ Poids 89 % |
| 4 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 385 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 527 855 $ Poids 89 % |
| 5 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 136 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 454 007 $ Poids 89 % |
| 6 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 121 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 348 752 $ Poids 88 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 266 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 491 931 $ Poids 86 % |
| 8 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 508 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 437 166 $ Poids 79 % |
| 9 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 489 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 448 839 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 319 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 408 898 $ Poids 76 % |
| 11 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 336 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +29 252 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 481 400 $ Poids 76 % |
| 12 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 603 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 168 $ · Ajust. âge +2 190 $ | 422 022 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.