38 Rue LARIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 75,8 m² · constr. 1973 · terrain 538,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 269 900 $ +44.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561156730100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
70052561156730100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 175 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 411 125 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 338 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 463 118 $ Poids 91 % |
| 3 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 198 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 399 733 $ Poids 88 % |
| 4 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 331 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 509 175 $ Poids 86 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 80 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −9 022 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 336 722 $ Poids 84 % |
| 6 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 293 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −20 437 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 371 523 $ Poids 77 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 242 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge +9 713 $ | 292 091 $ Poids 70 % |
| 8 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 277 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −26 455 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 476 215 $ Poids 67 % |
| 9 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 363 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 277 $ Poids 66 % |
| 10 | 64, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-23 · 193 m · Vendu 405 000 $ (5 343 $/m²) 75,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 445 242 $ Poids 66 % |
| 11 | 533, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 810 m · Vendu 220 000 $ (2 922 $/m²) 75,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 263 092 $ Poids 64 % |
| 12 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 182 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −33 621 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 437 868 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.