35 Rue LAVIOLETTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 4 743 $/m² · 81,6 m² · constr. 1976 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 500 $
Rôle antérieur 201 000 $ +60.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561157840100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
70052561157840100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 310
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 246 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 743 $ Poids 95 % |
| 2 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 230 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 119 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 390 677 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 343 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 534 732 $ Poids 90 % |
| 4 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 124 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 021 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 82 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 181 $ Poids 88 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 330 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −6 946 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 305 622 $ Poids 87 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 498 157 $ Poids 83 % |
| 8 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 437 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −16 940 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 455 031 $ Poids 77 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 591 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −17 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 475 $ Poids 76 % |
| 10 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 309 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 452 $ Poids 75 % |
| 11 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 142 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 430 387 $ Poids 75 % |
| 12 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 430 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 487 391 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.