137 Rue TRUDEAU · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 90,1 m² · constr. 1977 · terrain 684,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 254 300 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561158839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
70052561158839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 30 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 178 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 831 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 196 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 412 140 $ Poids 92 % |
| 3 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 361 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 956 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 285 584 $ Poids 91 % |
| 4 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 248 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 435 377 $ Poids 90 % |
| 5 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 142 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 317 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 445 114 $ Poids 87 % |
| 6 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 81 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +4 179 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 170 $ Poids 83 % |
| 7 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 514 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge −8 930 $ | 478 754 $ Poids 83 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 577 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −2 600 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 187 256 $ Poids 82 % |
| 9 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 503 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +15 263 $ | 320 739 $ Poids 82 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 570 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 320 528 $ Poids 82 % |
| 11 | 378, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-08-03 · 702 m · Vendu 438 000 $ (4 910 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 451 160 $ Poids 80 % |
| 12 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 270 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −23 798 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 456 545 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.