120 Rue DESPOCAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 900 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 79,4 m² · constr. 2010 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 293 200 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561159128100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
70052561159128100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 186 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −12 171 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 420 635 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 517 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −5 098 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 456 635 $ Poids 86 % |
| 3 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 362 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 380 970 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 564 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 585 383 $ Poids 83 % |
| 5 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 232 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 938 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 504 551 $ Poids 79 % |
| 6 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 480 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 071 $ Poids 74 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 573 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 315 944 $ Poids 74 % |
| 8 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 678 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 939 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 511 487 $ Poids 71 % |
| 9 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 598 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 895 $ Poids 71 % |
| 10 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 482 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −13 469 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 304 150 $ Poids 70 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 200 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 449 543 $ Poids 69 % |
| 12 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 197 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −20 663 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 468 329 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.