116 Rue DESPOCAS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 77,6 m² · constr. 2009 · terrain 356,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 800 $
Rôle antérieur 272 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561159236200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
70052561159236200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 265
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 179 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 304 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 416 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 495 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 046 $ Poids 84 % |
| 3 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 340 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 377 361 $ Poids 83 % |
| 4 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 543 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 579 779 $ Poids 82 % |
| 5 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 463 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 230 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 451 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 661 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 003 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 216 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −28 780 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 499 710 $ Poids 72 % |
| 8 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 556 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −13 407 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 313 036 $ Poids 69 % |
| 9 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 582 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −21 740 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 510 180 $ Poids 66 % |
| 10 | 48, Albert-Wallot, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-26 · 320 m · Vendu 410 000 $ (5 526 $/m²) 74,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +9 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 250 $ Poids 66 % |
| 11 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 496 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 301 395 $ Poids 63 % |
| 12 | 172, rue Viau, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-15 · 736 m · Vendu 342 500 $ (4 097 $/m²) 83,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 394 853 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.