300 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 85,5 m² · constr. 2005 · terrain 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 900 $
Rôle antérieur 313 200 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561159419200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
313 200 $
ID provincial
70052561159419200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
442 075 $
$/m² médian
3 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 213 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 434 642 $ Poids 97 % |
| 2 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 249 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −7 531 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 520 958 $ Poids 95 % |
| 3 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 231 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −9 574 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 125 $ Poids 87 % |
| 4 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 358 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 304 789 $ Poids 84 % |
| 5 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 514 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 184 $ Poids 84 % |
| 6 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 510 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 487 $ Poids 83 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 589 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −646 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 325 797 $ Poids 82 % |
| 8 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 189 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 491 $ Poids 81 % |
| 9 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 363 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 393 200 $ Poids 79 % |
| 10 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 553 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +16 189 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 604 374 $ Poids 79 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 615 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 530 873 $ Poids 78 % |
| 12 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 611 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 520 704 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.