304 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 95,3 m² · constr. 2013 · terrain 539,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 600 $
Rôle antérieur 328 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561159517700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
328 800 $
ID provincial
70052561159517700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
444 575 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 63 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 123 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 491 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 334 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 544 421 $ Poids 91 % |
| 3 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 239 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 317 $ Poids 89 % |
| 4 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 360 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 532 $ Poids 88 % |
| 5 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 234 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie +12 246 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 484 946 $ Poids 86 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 243 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −7 196 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 505 601 $ Poids 83 % |
| 7 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 931 $ Poids 81 % |
| 8 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 613 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +2 228 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 198 984 $ Poids 81 % |
| 9 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 210 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +24 341 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 457 146 $ Poids 80 % |
| 10 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 599 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 676 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 883 $ Poids 77 % |
| 11 | 201, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-16 · 521 m · Vendu 270 000 $ (3 061 $/m²) 88,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 487 $ Poids 77 % |
| 12 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 772 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 405 950 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.