308 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
500 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 117 m² · constr. 2007 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 900 $
Rôle antérieur 391 800 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561159616300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
391 800 $
ID provincial
70052561159616300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 309 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 545 221 $ Poids 88 % |
| 2 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 275 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +18 842 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 495 147 $ Poids 87 % |
| 3 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 478 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 893 $ Poids 82 % |
| 4 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 363 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 443 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 378 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge −35 925 $ | 472 672 $ Poids 73 % |
| 6 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 399 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 459 663 $ Poids 71 % |
| 7 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 075 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 749 $ Poids 71 % |
| 8 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 318 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +43 587 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 598 780 $ Poids 66 % |
| 9 | 167, Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 233 m · Vendu 435 000 $ (3 870 $/m²) 112,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 455 897 $ Poids 66 % |
| 10 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 536 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 360 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 535 034 $ Poids 66 % |
| 11 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 695 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 443 400 $ Poids 66 % |
| 12 | 58, rue Napoléon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 988 m · Vendu 330 000 $ (2 816 $/m²) 117,2 m² · constr. 1928 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 880 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.