70 Rue LOUIS VI-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
442 900 $
Autre · constr. 1974
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
5814
Usage
Restaurant et établissement offrant des repas à libre-service (cafétéria, cantine)
Valeur au rôle 2026 — composition
409 200 $
Rôle antérieur 270 700 $ +51.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561162708401000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
310 300 $
Rôle antérieur
270 700 $
ID provincial
70052561162708401000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 642
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 36 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 274 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 454 348 $ Poids 67 % |
| 2 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 256 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 416 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 469 174 $ Poids 66 % |
| 4 | 62, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 334 m · Vendu 390 000 $ (5 470 $/m²) 71,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 400 768 $ Poids 65 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 395 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 476 240 $ Poids 64 % |
| 6 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 286 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 309 793 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 372 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 685 $ Poids 63 % |
| 8 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 306 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 504 920 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 509 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 473 865 $ Poids 62 % |
| 10 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 490 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 375 979 $ Poids 61 % |
| 11 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 564 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 472 857 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 400 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 424 707 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.