46 Rue VEBER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 89,2 m² · constr. 1975 · terrain 763,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561164178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 400 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
70052561164178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 301 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 478 660 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 211 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 330 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 316 510 $ Poids 91 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 410 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 334 $ · Ajust. âge +1 945 $ | 406 184 $ Poids 88 % |
| 4 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 247 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 644 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 515 814 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 409 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge −13 395 $ | 472 014 $ Poids 87 % |
| 6 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 321 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −6 689 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 419 893 $ Poids 86 % |
| 7 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 144 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +19 883 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 438 041 $ Poids 85 % |
| 8 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 500 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 310 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 281 480 $ Poids 85 % |
| 9 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 476 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie −3 435 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 184 695 $ Poids 85 % |
| 10 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 582 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 460 781 $ Poids 85 % |
| 11 | 172, rue Demers, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-09 · 485 m · Vendu 399 900 $ (4 453 $/m²) 89,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 810 $ · Ajust. superficie −1 336 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 429 374 $ Poids 83 % |
| 12 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 320 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 428 857 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.