25 Rue OSTIGUY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 677,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 300 $
Rôle antérieur 309 200 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561164184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
309 200 $
ID provincial
70052561164184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 44 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 341 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 488 120 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 320 m · Vendu 375 000 $ (4 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 426 937 $ Poids 87 % |
| 3 | 336, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 485 m · Vendu 172 502 $ (1 857 $/m²) 92,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 003 $ · Ajust. superficie +650 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 187 918 $ Poids 87 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 227 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 512 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 451 662 $ Poids 86 % |
| 5 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 437 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −15 030 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 457 827 $ Poids 85 % |
| 6 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 531 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 286 724 $ Poids 84 % |
| 7 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 205 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +12 437 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 322 230 $ Poids 84 % |
| 8 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 559 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 454 231 $ Poids 83 % |
| 9 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 419 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie +13 400 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 480 906 $ Poids 82 % |
| 10 | 117, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 312 m · Vendu 415 000 $ (4 521 $/m²) 91,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 436 728 $ Poids 82 % |
| 11 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 239 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +20 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 525 089 $ Poids 81 % |
| 12 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 588 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 843 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.