21 Rue OSTIGUY · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 500 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 107,9 m² · constr. 1976 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 800 $
Rôle antérieur 278 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561164302600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
70052561164302600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 627
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 42 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 246 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −3 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 238 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 487 862 $ Poids 91 % |
| 3 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 448 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 792 $ · Ajust. âge −27 445 $ | 498 639 $ Poids 82 % |
| 4 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 629 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 068 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 237 $ Poids 81 % |
| 5 | 384, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-10 · 386 m · Vendu 360 000 $ (3 589 $/m²) 100,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 423 585 $ Poids 76 % |
| 6 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 334 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 483 715 $ Poids 75 % |
| 7 | 97, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-12 · 351 m · Vendu 565 000 $ (5 179 $/m²) 109,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −3 107 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 557 747 $ Poids 75 % |
| 8 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 797 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 470 593 $ Poids 74 % |
| 9 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 577 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +26 047 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 491 478 $ Poids 74 % |
| 10 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 396 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +20 279 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 475 026 $ Poids 72 % |
| 11 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 788 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +14 597 $ · Ajust. âge +9 260 $ | 505 654 $ Poids 69 % |
| 12 | 38, terrasse Pitre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 341 m · Vendu 365 000 $ (3 551 $/m²) 102,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +9 054 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 389 661 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.