47 Rue LOUIS VI-MAJOR · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 790 $/m² · 131,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 368 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561164504700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
70052561164504700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 64 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, rue Jeanne-Mance, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-23 · 763 m · Vendu 465 000 $ (3 310 $/m²) 140,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −14 728 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 539 809 $ Poids 66 % |
| 2 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 631 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 615 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 558 885 $ Poids 62 % |
| 3 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 775 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 107 338 $ Poids 62 % |
| 4 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 542 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 930 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 526 888 $ Poids 61 % |
| 5 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +48 456 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 524 696 $ Poids 61 % |
| 6 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 800 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +13 252 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 488 737 $ Poids 60 % |
| 7 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 601 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +19 521 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 466 593 $ Poids 59 % |
| 8 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 808 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 458 801 $ Poids 59 % |
| 9 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 669 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −3 177 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 516 605 $ Poids 57 % |
| 10 | 462, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-25 · 752 m · Vendu 370 000 $ (2 930 $/m²) 126,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +7 763 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 316 $ Poids 53 % |
| 11 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 628 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +21 023 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 485 $ Poids 53 % |
| 12 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 839 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +20 693 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 362 484 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.