38 Rue VEBER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
469 900 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 82,3 m² · constr. 1999 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 322 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561164638500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
267 800 $
Rôle antérieur
322 600 $
ID provincial
70052561164638500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 626
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 51 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Cholette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-08 · 99 m · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 027 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue Louis-VI-Major, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 254 m · Vendu 500 000 $ (6 227 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 594 412 $ Poids 92 % |
| 3 | 168, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-30 · 441 m · Vendu 389 000 $ (4 593 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −5 511 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 427 294 $ Poids 90 % |
| 4 | 70, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 257 m · Vendu 277 500 $ (3 231 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 320 628 $ Poids 90 % |
| 5 | 26, rue Larin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-23 · 160 m · Vendu 322 000 $ (4 010 $/m²) 80,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 574 $ · Ajust. superficie +4 010 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 386 784 $ Poids 87 % |
| 6 | 14, Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 330 m · Vendu 475 000 $ (5 379 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 512 351 $ Poids 87 % |
| 7 | 78, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-06 · 292 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −9 430 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 522 491 $ Poids 86 % |
| 8 | 13, rue Pelletier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-25 · 364 m · Vendu 446 500 $ (5 057 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 633 $ · Ajust. superficie −15 170 $ · Ajust. âge +40 185 $ | 508 148 $ Poids 81 % |
| 9 | 454, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 631 m · Vendu 455 000 $ (5 153 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 490 779 $ Poids 76 % |
| 10 | 80, rue Billette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-22 · 318 m · Vendu 440 000 $ (6 094 $/m²) 72,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 520 324 $ Poids 74 % |
| 11 | 593, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 651 m · Vendu 375 000 $ (4 247 $/m²) 88,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 741 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 404 488 $ Poids 74 % |
| 12 | 57, rue Huntingdon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 347 m · Vendu 410 000 $ (4 643 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −13 930 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 062 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.