324 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
455 100 $
Unifamiliale · 4 427 $/m² · 102,8 m² · constr. 1979 · terrain 791,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 200 $
Rôle antérieur 324 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561168249100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
210 600 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
70052561168249100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 43 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-08 · 233 m · Vendu 499 000 $ (5 010 $/m²) 99,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −19 960 $ | 493 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Trudeau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 122 m · Vendu 510 000 $ (5 209 $/m²) 97,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 194 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 473 991 $ Poids 90 % |
| 4 | 69, rue Codebecq, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 493 m · Vendu 450 000 $ (4 433 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 882 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 483 306 $ Poids 89 % |
| 5 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 344 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 787 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 518 $ Poids 87 % |
| 6 | 348, des Érables, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-26 · 131 m · Vendu 430 000 $ (4 361 $/m²) 98,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 470 355 $ Poids 84 % |
| 7 | 343, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 754 m · Vendu 470 000 $ (4 599 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 503 156 $ Poids 76 % |
| 8 | 208, rue Isabella, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-10 · 790 m · Vendu 377 500 $ (3 626 $/m²) 104,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −2 357 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 415 766 $ Poids 75 % |
| 9 | 315, rue Charette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 399 m · Vendu 275 000 $ (3 009 $/m²) 91,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 307 439 $ Poids 74 % |
| 10 | 387, rue Jacques-Cartier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-17 · 632 m · Vendu 410 000 $ (4 150 $/m²) 98,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 383 $ · Ajust. superficie +8 300 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 479 283 $ Poids 72 % |
| 11 | 365, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 777 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 427 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 466 748 $ Poids 72 % |
| 12 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 814 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +16 205 $ | 500 967 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.