328 Rue ERABLES · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 130,5 m² · constr. 1985 · terrain 802 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 324 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
561168397600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
252 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
70052561168397600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
444 150 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 58 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 399 m · Vendu 479 000 $ (3 841 $/m²) 124,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +11 140 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 486 625 $ Poids 75 % |
| 2 | 1891, boulevard Sainte-Marie, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-14 · 396 m · Vendu 445 000 $ (3 642 $/m²) 122,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 456 798 $ Poids 75 % |
| 3 | 23, Avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-25 · 332 m · Vendu 455 000 $ (3 754 $/m²) 121,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 464 529 $ Poids 68 % |
| 4 | 231, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 405 m · Vendu 665 000 $ (4 451 $/m²) 149,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 063 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 556 437 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, Avenue des Tilleuls, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-18 · 318 m · Vendu 529 000 $ (3 971 $/m²) 133,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 514 421 $ Poids 66 % |
| 6 | 275, rue Académie, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-16 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 670 $/m²) 116,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 225 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 378 066 $ Poids 64 % |
| 7 | 211, rue Carrière, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 364 m · Vendu 620 000 $ (4 120 $/m²) 150,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −41 196 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 524 622 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue Laviolette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-04 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 346 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +46 066 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 548 430 $ Poids 63 % |
| 9 | 28, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 382 m · Vendu 490 000 $ (4 043 $/m²) 121,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 262 $ Poids 61 % |
| 10 | 170, rue Despocas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-01 · 362 m · Vendu 500 000 $ (4 596 $/m²) 108,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +49 862 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 506 167 $ Poids 59 % |
| 11 | 454, rue Lionel-Groulx, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-28 · 879 m · Vendu 105 330 $ (843 $/m²) 125 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −10 533 $ | 106 874 $ Poids 58 % |
| 12 | 18, avenue des Pins, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-07 · 357 m · Vendu 154 875 $ (1 277 $/m²) 121,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +13 840 $ · Ajust. superficie +5 873 $ · Ajust. âge −15 487 $ | 159 101 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.